Что такое опционное соглашение?

Опционные соглашения заключаются между землевладельцами и застройщиками. По своей сути, застройщику предоставляют опцион на покупку земли путем реализации права в любое время в течение согласованного «периода опциона» в обмен на «опционную плату». Опционные соглашения используются, когда застройщик заинтересован в покупке земли для жилой и / или коммерческой недвижимости. Застройщик обычно использует опционный период для подачи заявки и получения необходимых разрешений для строительства недвижимости. Право воспользоваться опционом принадлежит не только застройщику. О том, что такое опционный договор и какие они бывают, подробнее читайте в статье: «Что такое опционный договор простыми словами?».

Какие преимущества для землевладельцев?

Землевладелец может потребовать от застройщика уплаты комиссии за опцион или премию в обмен на право реализовать опцион. Это будет сохраняться за землевладельцем независимо от того, будет ли впоследствии исполнен опцион, либо нет. Плата за опцион также добавляется к покупной цене, подлежащей уплате за землю при последующем исполнении опциона.

Застройщик подает заявку на строительство за свой счет и на свой страх и риск. Это позволяет землевладельцам предлагать свои земли для застройки, не проходя через длительный и дорогостоящий процесс получения разрешения на строительство. Землевладельцы могут воспользоваться опытом и навыками, которыми обладают застройщики, когда дело доходит до получения разрешения на строительство.

После того, как земля будет застроена, она будет иметь повышенную рыночную стоимость, и поэтому землевладельцы также могут захотеть подумать о механизмах, с помощью которых они могут участвовать в прибыли застройщика или повысить стоимость своей земли.

Есть ли риск?

Заключение опционного соглашения не гарантирует продажу в конце периода опциона. Это риск для землевладельца, поскольку он будет заключать соглашение на несколько лет, ограничивающее землевладельца от продажи собственности любой другой заинтересованной стороне без гарантии продажи в конце периода опциона.

Если застройщик не получит необходимое разрешение на застройку, застройщик вряд ли воспользуется правом, и поэтому земельный участок им не будет куплен. Опционные соглашения позволяют застройщикам рассмотреть (и заблокировать) возможность приобретения земли для потенциальной застройки без каких-либо обязательств. Поэтому следует тщательно продумать период опциона и плату за опцион, среди прочего, чтобы уменьшить такие риски.

Тщательно составленные и согласованные опционные соглашения могут быть практическим методом, с помощью которого землевладельцы могут предлагать свои земли для застройки и получать от этого выгоду, не будучи непосредственно вовлеченными ни в планирование, ни в строительство.

Если вам нужна помощь юриста, мы можем вам помочь в вопросе по составлению опционного соглашения. Кроме этого наши юристы занимаются вопросами сопровождения торгов, свой вопрос вы можете задать онлайн БЕСПЛАТНО на сайте – legist1.ru.